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[新聞] 劍潭生活圈 熱度上升




劍潭生活圈位於台北市士林區南端,是承德路四段以西、中正路以南、基隆河以東所包圍的紡錘狀區域,由於鄰近士林夜市、新兒童樂園、台北藝術中心等重要地標,房價又低於鄰近的中山區、大同區,今年來關注度持續上升。

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信義房屋士林劍潭店主任莊上賢表示,劍潭生活圈比起緊鄰的中山、大同、北投等區域,房價相對親民,一般舊公寓每坪房價在45萬到50萬元出頭,中古電梯在七、八十萬元左右,新成屋則在90萬到100萬元,相較之下,過了橋到中山、大同區的舊公寓,每坪就要70萬到80萬元之間,其間的價差顯而易見。

休閒機能強大

在國家級建設方面,劍潭生活圈同樣擁有利多,台北藝術中心正在興建中,預計明年開幕,未來還是士林紙廠開發案,向外延伸還有新兒童樂園、故宮等地,休閒機能強大。

生活機能方面,雖沒有大型賣場,但有兩間頂好超市,加上鄰近士林夜市,早上還有早市,購物相當便利。

劍潭生活圈在交通上也很便利,除了劍潭、士林兩個捷運站,往西經過百齡橋到社子島,可以上重慶北路交流道,往南可以從建國北路接上高速公路。

莊上賢指出,劍潭生活圈有八成都是舊公寓,電梯相對比較少,通常會挑選該區的客戶有三個族群。

第一種是喜歡國家建設的客人,除了藝術中心、兒童樂園,承德路六段兩側的北投科學園區正在做區段徵收,附近加油站都已經撤掉,前景看好,往南過一個橋就能到台北市中心,上高速公路很方便。

綠地覆蓋率高

第二種是針對學區,除了劍潭國小、百齡國小、百齡國高中步行就可以到達,附近還有文化、東吳、銘傳等三所大學,距離薇閣、奎山、華興、美國學校等私立中小學不遠,有些客戶是為了小朋友方便,暫時買在這附近,過幾年再轉手。

第三種則是士林本地人,因為劍潭生活圈擁有華齡公園、福中公園、河濱公園等綠地,在台北各區中的綠地比率相對較高,深受當地人喜愛。

莊上賢表示,捷運劍潭站在劍潭生活圈的東南側,原則上愈接近捷運站房價會愈高,尤其延著劍潭路兩側,同時具備面向公園、近捷運的優勢,最值得推薦,此外,擁有承德路四段門牌的2巷、6巷、10巷、12巷等區域的物件,關注度也很高。

以附近建案來說,圓山窗外、新都里、圓山金城都有類似條件,總價也不高,是詢問度很高的社區,例如圓山窗外挑高4米6,鄰近劍潭捷運站,社區管理完善;新都里距離劍潭捷運站也不遠,面向華齡公園,是很少釋出的熱門物件;圓山金城雖然屋齡18年,但因為擁有承德路門牌,加上低公設比,也是不錯的選擇。

資料來源:聯合財經網







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